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两会定调!红利方向已定,4大关键词让你少走弯路!

作者:jcmp      发布时间:2021-05-05      浏览量:0
其中,有关房地产方面的相关表述有:值得注

其中,有关房地产方面的相关表述有:

值得注意的是2021年两会的报告中,关于不将房地产作为短期刺激经济的手段、因城施策、房地产税、公积金、长效机制、保障房、棚改房等只字未提。

这意味着什么? 2021年中国经济增长6%以上压力巨大,实体经济未复苏,房地产依然是中国经济压舱石,是实现GDP6%以上目标的利器! 可想而知,房地产在十四五开局之年是多么的重要。(去年GDP2.3%的增长,靠的是放水、房地产、基建拉动的。)。

下面,我们依次从宏观政策、货币政策、财政政策、房地产政策来解读:

按照报告规定, 要保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性,促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继续为市场主体纾困,保持必要支持力度,不急转弯,根据形势变化适时调整完善,进一步巩固经济基本盘。 (去年底的经济工作会议、央行的货币政策报告都提出不急转弯)。

不急转弯,定调了2021年货币、财政政策宽松的基调不变(上半年内至少是这样的),会区别的、适当的调整。

按照报告的规定, 稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置,处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。

货币政策最大的变化是“全面宽松”转向“灵活精准、合理适度”,服务实体经济。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

按照报告的规定, 积极的财政政策要提质增效、更可持续。重点仍是加大对保就业保民生保市场主体的支持力度。

房地产政策最大的变化是重申房住不炒、三稳,首次提出保障好群众住房需求、解决好大城市住房突出问题、增加土地供应、尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。

首先,房住不炒,三稳,作为中国房地产调控的总基调,将长期存在。

涨则压,跌则救,调控政策目标是维稳。按照目前的两会前出调控的城市看,集中于上海、深圳、广州、合肥、成都、杭州、北京、东莞、无锡等热点城市,接连出台楼市新政,从限购、限贷、限售、限价、限企买房、税费升、银行房贷等方面不断加码、补漏洞,土拍规则亦有升级,再次突出“房住不炒”主线。

预计两会后会有越来越多的热点城市加码调控,大概率是以收紧为主。

对徐州而言,徐州2021年2月房价涨幅排名全球29名,比肩迪拜。也属于热点城市之一,2021年徐州的政策或将趋紧,限价限贷限售“三限”政策短期内不会退出。

其二,对于解决大城市住房措施、对象具体一些,内容围绕着“租”、“中低收入人群”、“新市民、青年人群”作为核心。

主要指深圳、上海这种房子严重供不应求的大城市。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给(如北京、贵州已提出了具体量化目标);规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

对徐州来说,主要是积极建设各种人才房、人才公寓等,价格是项目周边价格的5-7成,相当实惠,但有一定申报门槛。

另外,徐州积极推行“人才引进”政策,给予购房优惠。

另一方面,徐州每年都会发布住房租赁指导价格,为租赁市场提供一定的参考性。

其三、2021年的两会,首次明确提出“增加土地供应”, 首先是集中用地供应,其次是住地供应。落实22城住宅用地集中供应的“两集中”要求,按照公告显示,供应量不得低于近五年(2016年~2020年)平均完成交易量,目前天津、青岛、济南、福州、郑州、深圳六城已发集中供应的政策。

对徐州来讲,目前暂无“集中用地”的相关政策推出,但就目前土拍价格节节攀升的态势,加之全国TOP30的品牌开发商进驻徐州的多达23个,其中不乏华润、保利、“中”字头品牌央企,实力雄厚,徐州下一阶段的土拍土拍势必要更有计划性!

目前,徐州已公布了2021年计划推出的重点地块:

其四是深入推进以人为核心的新型城镇化战略。

加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动(新开工改造城镇老旧小区5.3万个),完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。

对徐州来讲,作为淮海经济区中心城市,市十四五规划公布,到2025年常住人口城镇化率达到73%,从68%(目前)提高到73%还有5个百分点,这也表明徐州城市扩张的还有广阔空间,不论是“棚改”、“旧改”还是徐州房地产,都还将有较大的发展空间。

一方面是“棚改”;

近日, 住房和城乡建设部公示了《2020年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单》徐州又在其中!这已是徐州连续第3年入围!

根据徐州最新的政府工作报告出炉,相较于去年棚改计划(129个),今年棚改计划(144个)上升了15个,仍然很大:

另一方面是“旧改”;

2020年,国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。同年5月,徐州市政府办公室印发了《2020年徐州市城镇老旧小区综合整治工作方案》中,82个老旧小区上榜,通过“菜单式”办法,完善配套设施,补齐短板,优化功能,改善居住环境。

2021年“棚改变旧改”的政策依旧延续。

“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方向预计未来5年都不会改变。接下来将会不断在建立房地产长效机制上下功夫, 调控加码或将成为主流,进一步清理炒房客, 让刚需购房者能够得到保障。